这篇文章是我的随笔，您看了就看了。我不指望有新意或者说是创新的观点，只希望能够严谨些。我既不代表房产商也不代表普通群众，而是从政府角度分析问题。。
先说一下房改的历史。网上这种文章很多，我这里不做详述了，只将整个过程稍微精炼一下：
1980年在中央高度和理论角度开始讨论房改问题，主要为了解决租金过低，国家负担太重，人民住房条件改善太慢的问题
1981年在深圳和广州先行试点，通过实际行动开始尝试解决上述问题
1988年房改正式开始，由于深圳和广州试点成功，国家开始考虑房改
1992年邓小平南巡，提出推广深圳房改经验。邓小平希望房改动作可以更加快点，全国人民都可以分享深圳和广州试点成功的经验。
1993年停止银行贷款，房改横盘。主要由于海南出现严重的泡沫，所以暂时先搁置。
1998年下半年政策利好取消福利分房，房价开始上涨。由于国家走上高速发展道路，人民购买力增强，国家开始鼓励人们自己购买房子。
2004年开始调控。房改出现一些问题，例如有些低收入的阶层开始无力购买房屋。
看得出国家在房改上思路是明确的，过程是严谨的，但是现在碰到问题也是无须讳言的。
我个人认为房改碰到的问题是：有一部分人没有力量购买房子。现在的房价和物价不匹配，现在房价和人们的收入不匹配。
一直有一个问题萦绕在我心头：现在的房价到底算不算贵？有时候觉得贵，因为好多人希望房价能够降下来，有时候又不觉得贵，因为现在的房价确实有人买的起，原来造的那么多房子还不是都被人们给买掉了嘛。我看了正方和反方的观点都有点道理。下面我想自己来分析一下：
房改的目标人群是谁？我觉得应该是那些只有通过买房子才可以改善居住条件的人，而只有低收入并且家庭居住面积低于国家最低标准的家庭才可以算。拆迁的人算不算呢？他们有刚性需求但是国家给与他们补助，所以他们不是房改的目标人群。结婚想购买新房的人群算不算呢？当然也不算，他们甚至连刚性需求都没有。没有房子租房子也一样可以结婚，甚至结婚有了孩子也可以租房住。至于那些工作了一段时间想买房子的也都不算。至于买了一套房子想再买一套改善居住条件的也都不算。所以我个人认为其实有着刚性需求并且没有能力购买房子的人是房改的目标人群。他们是国家需要提供帮助的人群。
在廉租房没有出现以前他们是无助的，但是廉租政策出来了照顾到他们了，他们就没有什么问题了。所以房价的高低其实和这群人没有很大的关系。这些人不是现在房改的真正问题
唱空和唱多谁更有主动权？毫无疑问当然是唱多的，因为唱空的甚至连筹码都没有怎么唱空？在股市可以通过抛售来做空，在房市怎么做呢，难道低价抛售房产来打压房市？而且唱空的一方一旦买了房子就会坚定得唱多。这个谁都可以理解。这就是为什么如果单纯依靠市场来调节价格是很难调节的原因。除非现在碰到大规模经济危机，人们需要抛售房产来取得资金，这样房产才会降价。还有就是逼着房产商来降价，现在的增加利率就是一种办法。只有让手中有筹码的人低价抛售筹码，并且抛售出去的筹码不被再次利用，这样才可以降低价格。
如何保护正当买房和遏制炒房？其实很简单，征收利得税就是了。通过利得税实现低门槛进入高门槛跨出。现在提高首付增加贷款利息其实不是一种好办法，因为这样做将正当买房子的当作炒房客一样对待了，其实是不公平的。通过利得税告诉人们房子是用来住的或者出租的，而不是炒的。
人们的收入和房价匹配吗？当然不匹配。房价飙升，谁买房子都要好好盘算盘算。前面讲了廉租房的目标人群，还有那些不买房子可以是富翁，买了房子就变成穷鬼的那种。其实绝大多数都属于那种，毕竟改革开放到现在真正的穷人还是不多的。其实现在的情况可以有2种解决办法，一是提高人们收入，二是降低房价。这二者比较来讲还是提高人们收入的来的要好点，因为人们收入提高了，物价上涨的压力也可以小点。但是提高收入还会碰到这么个问题就是劳动力成本上涨，而劳动力成本上涨会导致我国的竞争力削弱，毕竟到现在国家的产业改革还没有完成，国家的竞争力还没有非常强，低价竞争还是我们的法宝。那么降低房价呢？主要看降多少。那种开口就说50％或者拐点论的讲法是不负责的。当然如果房价降了50％让更多的人购买房子，让房子回到他本来面目那当然是件非常好的事情，要是没有任何后果而房价可以降50％我举双手赞成。但是如果需要付出巨大的代价呢？我敢说没有做任何准备的降价就是一次次级贷重演。如果房价下降即使那些唱空的人都不敢买房子。
炒房对房产价格有影响吗？有，而且影响巨大。事实上虽然他们购买的房子数量不大，但是影响很大，而且非常大。他们拥有了价格发布权，而政府和监管部门将这个权力拱手让出。普通人买房子为了住，而炒房客买房是为了卖，所以买房的人只能看到两个价格，房产商的价格和炒房客的价格，如果联合起来就是一个价格。比如有10套房子每套10万，有1套一摸一样的房子有人卖20万，并且还被卖掉了（可能是被另外一个炒房客买了），那么剩下的10套房子是不是也会涨到20万？更有甚者炒房客和开发商将房源全部买断，然后以30万一套，再40万一套得卖，那么普通人只能眼看着房价一点一点被拔高了。所以希望房价稳定必须抑制炒房客的行为，同时规范房地产公司的行为。只要提高利得税，房产交易透明就可以明显遏制炒房行为。现在的情况是政府意识到这些问题，也确实这么做了，但是效果不好，因为在具体实施过程中不严格导致效果大打折扣。说实话我还是蛮佩服房产商和炒房客的，因为一旦政府公布措施，他们几乎可以马上就想出办法来应对。上有政策下有对策的伎俩被他们用得出神入化。他们也需要这么做。因为这是他们的饭碗，而且他们的行为又不犯法。所以政府和监管部门在制定政策的时候一定不要有漏洞，只要有漏洞就一定会被别人给利用。
房子也是普通消费品吗？是也不是。说它是因为我们每个人都需要房子，这么来看它的重要性和大米，食用油一样是人们的生活必需品。既然是生活必需品那么它的价格就必须得到控制。说它不是是因为现在市场上的房子不是作为必需品来卖的，而是作为奢侈品。
买和租一样吗：我个人认为是一样的，但是现在条件还不完整。按照道理来讲租其实和买是一样的，而且我个人认为无论是经济景气也好或者经济不景气也好，现金比房产具有巨大的优势。房产对于个人资产是助长助跌而没有保值的功能。所以从保值来讲房子是不值得买的。至于自住就更加一样了，调节一下心里，租的房子不比买的差在哪里。那么还差一些什么条件呢？我想政府应该要鼓励租房，鼓励长期租房，户口和房屋脱离。
商业地产和居住地产一样吗？当然不一样。住房涨价是涸泽而渔，而商业地产是赚钱工具，两者作用不同。当然这里不对商业地产做进一步阐述。
我个人认为应该怎么做：
1：房价要稳定，短时期内不能升也不能快速降。
2：增加炒房成本，实现低门槛迈入，高门槛迈出。从现在开始让房子回归本来面目。
3：严格交易过程，让信息实现全透明。
4：抓两头放中间。低收入群众的住房问题是底，商业地产是头，普通商品房是中间。两头抓住了当中自然不会偏离轨道。
5：重视细节。成败需要决策和细节同时正确才可以。两者是与的关系不是或的关系。这里既有流程问题更有执行人员素质的问题。要做好这点才是最难的。
当解决了低收入人群的房子问题后，房子就变成非生活必需品，房价就变成有钱人对有钱人的游戏。炒房失去了基础，就让房价跟着市场规律走吧。